Phường An Hải

Vị trí và kết nối

An Hải là phường mới từ 1/7/2025, gộp ba phường An Hải Bắc, An Hải Nam và Phước Mỹ của quận Sơn Trà cũ. Theo trang thông tin của phường, An Hải rộng 7,37 km² và có khoảng 82.600 dân.

Phường trải từ bờ đông sông Hàn ra tới biển Mỹ Khê, phía bắc giáp phường Sơn Trà, phía nam giáp Ngũ Hành Sơn. Võ Văn Kiệt và Phạm Văn Đồng chạy ngang từ chân cầu Rồng, cầu Sông Hàn ra biển. Ngô Quyền và Trần Hưng Đạo chạy dọc, còn Võ Nguyên Giáp chạy theo bờ biển.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ An Hải Bắc tới chợ Hàn khoảng 4,4 km đường ô tô, tới bãi biển Mỹ Khê gần đầu đường Phạm Văn Đồng khoảng 2,6 km, tới nhà ga sân bay khoảng 6 km.

Tin rao vẫn hay ghi “Sơn Trà” theo tên quận cũ. Một căn ghi Sơn Trà có thể thuộc An Hải hoặc phường Sơn Trà mới ở phía bắc, nơi gộp Thọ Quang, Nại Hiên Đông và Mân Thái. Tháng 10/2026, nhà riêng ở hai phường này chào trung vị khoảng 123 và 84 triệu/m², nên cần hỏi đúng phường trước khi so.

Tiện ích

• Biển: bãi biển Mỹ Khê chạy dọc phía đông phường.
• Trường THPT công lập: theo bản đồ OpenStreetMap, trong phường có trường Hoàng Hoa Thám và trường Ngô Quyền trên đường Phạm Cự Lượng, trường Sơn Trà trên đường An Đồn 4, trường Tôn Thất Tùng trên đường An Hải 16, và trường chuyên Lê Quý Đôn trên đường Vũ Văn Dũng.
• Chợ, mua sắm: chợ An Hải Bắc trên đường Nguyễn Thị Định, Vincom Plaza trên đường Ngô Quyền.
• Cầu sang trung tâm: đầu phía đông của cầu Rồng và cầu Sông Hàn nằm trong phường.

Quy hoạch và hạ tầng

• Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông. Toàn bộ An Hải nằm trong phân khu này. Đồ án đang áp dụng được duyệt bằng Quyết định 2451/QĐ-UBND ngày 07/11/2023. Ngày 10/3/2026, thành phố duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể phân khu (Quyết định 841/QĐ-UBND), diện tích nghiên cứu khoảng 6.675 ha. Duyệt nhiệm vụ là duyệt đề bài, chưa phải nội dung điều chỉnh. Chỉ tiêu xây dựng của một lô vẫn tra theo đồ án 2451.
• Quy hoạch chung đến năm 2050 (Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026). Bản tóm lược của thành phố nêu trục tài chính, thương mại, dịch vụ dọc Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp – Trường Sa, nối với Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt và khu An Đồn. Bản tóm lược không nêu tầng cao hay mật độ theo phường.

Các dự án và tin quy hoạch gắn với An Hải, kể cả Trung tâm Tài chính quốc tế và nhà ở xã hội An Trung 2, có ở các ô cuối trang.

Nhà ở và đặc thù

Phần lớn nhà riêng ở An Hải nằm trên đường nội bộ các khu dân cư đã quy hoạch. Trong tin rao tháng 10/2026, 16% tin nhà riêng ghi là nhà kiệt, căn ở giữa rộng khoảng 80 m². Cùng tháng, tỷ lệ này ở Hải Châu là 81%, ở Thanh Khê 68%.

Nhà mặt phố gần biển nhiều căn là khách sạn mini hoặc tòa căn hộ dịch vụ: 14 trên 42 tin nhà mặt phố ở An Hải tháng 10/2026. Căn hộ tập trung ở các dự án dọc bờ biển và ven sông.

Thị trường

Tin rao tháng 10/2026, giá chào trung vị mỗi m²:

• Nhà riêng: khoảng 123 triệu, một nửa số tin trong khoảng 99–140 triệu. Căn ở giữa chào khoảng 8,5 tỷ cho 80 m². Cùng tháng, nhà riêng ở Hải Châu chào trung vị 95 triệu/m², Hòa Cường 87, Sơn Trà 84, Thanh Khê 81, Ngũ Hành Sơn 74.
• Nhà mặt phố: khoảng 160 triệu, căn ở giữa khoảng 18,9 tỷ cho 100 m² (27 tin có giá, không tính khách sạn và tòa căn hộ dịch vụ).

Theo báo cáo quý III/2026 của Avison Young, An Hải và Ngũ Hành Sơn là hai khu tâm điểm; đơn vị này nêu lý do là khả năng khai thác cho thuê du lịch. Cũng theo báo cáo này, nhà liền thổ mới mở bán ở mặt tiền sông Hàn hoặc ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà có giá khoảng 7.000–8.500 USD/m².

Với căn hộ sơ cấp, DKRA ghi nhận năm 2025 Hòa Xuân và An Hải cùng chiếm 53% nguồn cung của thành phố. Hai tháng đầu năm 2026, giá bán căn hộ sơ cấp ở An Hải trải từ khoảng 56 tới 234 triệu/m², rộng nhất trong năm phường DKRA nêu.

Cho thuê

Có hai cách cho thuê song song: theo tháng và ngắn ngày qua các nền tảng đặt phòng. Tháng 10/2026, căn hộ cho thuê nguyên căn chào trung vị khoảng 18 triệu/tháng cho 68 m² (30 tin), một nửa số tin trong khoảng 17–22,8 triệu. Nhà nguyên căn chào trung vị khoảng 26 triệu/tháng cho 85 m², nhưng chỉ có 10 tin.

Doanh thu cho thuê ngắn ngày không có trong số liệu tháng của Zone Scouts. Khi người bán đưa ra một con số “dòng tiền mỗi tháng”, cần hỏi nó thuộc cách cho thuê nào và là tháng nào trong năm.

Rủi ro cần kiểm tra

• Doanh thu trong tin rao: hỏi con số là của một tháng hay cả năm, có chứng từ hay không.
• Giấy phép lưu trú và phòng cháy: tòa căn hộ dịch vụ, khách sạn mini cần đủ giấy tờ; số phòng thực tế phải khớp hồ sơ xây dựng.
• Hơi muối: nhìn gỉ sét ở cửa sắt, lan can, cục nóng máy lạnh, hỏi lần sửa gần nhất.
• Tiếng ồn buổi tối: các tuyến gần biển có nhiều nhà hàng, khách sạn. Đi xem nhà thêm một lần sau 21 giờ.
• Nhầm phường: tin ghi “Sơn Trà” cần đối chiếu vị trí trước khi so giá.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ chợ An Hải Bắc tới chợ Hàn khoảng 4,4 km. Đầu phía đông cầu Rồng và cầu Sông Hàn nằm trong phường.
• Nếu cần ở gần biển: bãi biển Mỹ Khê chạy dọc phía đông phường; từ chợ An Hải Bắc ra đầu đường Phạm Văn Đồng khoảng 2,6 km.
• Nếu cần nhà riêng có lối ô tô: 16% tin nhà riêng tháng 10/2026 ghi là nhà kiệt, so với 81% ở Hải Châu. Căn ở giữa rộng khoảng 80 m².
• Nếu ngân sách cho nhà riêng dưới 7 tỷ: một nửa số tin nhà riêng tháng 10/2026 chào trong khoảng 7,6–10,8 tỷ.
• Nếu cần trường THPT công lập: năm trường nằm trong phường (Hoàng Hoa Thám, Ngô Quyền, Sơn Trà, Tôn Thất Tùng, chuyên Lê Quý Đôn), theo bản đồ OpenStreetMap.
• Nếu mua để cho thuê theo tháng: căn hộ nguyên căn chào trung vị khoảng 18 triệu/tháng cho 68 m², tháng 10/2026.
• Nếu hay đi máy bay: từ chợ An Hải Bắc tới nhà ga sân bay khoảng 6 km.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Nhà đang cho thuê: xin bảng thu tiền 12 tháng gần nhất, không chỉ một con số “dòng tiền mỗi tháng”. Hỏi riêng các tháng mưa bão cuối năm.
• Tòa căn hộ dịch vụ, khách sạn nhỏ: giấy phép kinh doanh lưu trú, giấy tờ phòng cháy chữa cháy, số phòng thực tế so với hồ sơ xây dựng.
• Nhà gần biển: tình trạng gỉ sét ở cửa sắt, ban công, máy lạnh, và lần gần nhất chủ nhà sửa chúng.
• Tin ghi “Sơn Trà”: xin vị trí cụ thể để đối chiếu phường mới trước khi so giá.
• Quy hoạch: xin thông tin quy hoạch của chính lô đất theo đồ án 2451, ghi lại ngày tra.