Điều chỉnh tổng thể phân khu ven sông Hàn và bờ Đông: tám phường trong phạm vi, đồ án mới chưa có

Chuyện gì xảy ra

Ngày 10/3/2026, UBND thành phố ban hành Quyết định 841/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, tỷ lệ 1/2.000. Diện tích nghiên cứu khoảng 6.675 ha, dự kiến mở rộng thêm khoảng 1 ha ven bờ biển. Thời hạn ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn sau năm 2030.

Đồ án đang áp dụng cho khu vực này là đồ án được duyệt bằng Quyết định 2451/QĐ-UBND ngày 07/11/2023. Thành phố đang công khai hồ sơ của đồ án đó trên cổng thông tin.

Tình trạng

Đề xuất. Duyệt nhiệm vụ là duyệt đề bài cho việc điều chỉnh, chưa phải duyệt nội dung điều chỉnh. Thứ tự tiếp theo là chọn đơn vị tư vấn, lập đồ án, lấy ý kiến rồi mới phê duyệt. Tới ngày 04/11/2026, Zone Scouts chưa thấy công bố đơn vị tư vấn hay hồ sơ đồ án điều chỉnh để lấy ý kiến.

Nhiệm vụ này được duyệt trước Quy hoạch chung đến năm 2050 (Quyết định 2016/QĐ-TTg, ký ngày 21/10/2026). Các nguồn đã đọc chưa cho biết nhiệm vụ có phải sửa lại theo quy hoạch chung mới hay không.

Phường liên quan

Toàn bộ các phường Hải Châu, An Hải và Sơn Trà, trừ bán đảo Sơn Trà. Một phần các phường Thanh Khê, Hòa Cường, Hòa Xuân, Cẩm Lệ và Ngũ Hành Sơn.

Liên quan tới nhà đất

Theo các nguồn đã đưa tin, nhiệm vụ yêu cầu xem lại năm nhóm nội dung:

• Dân số. Bổ sung dân số cho Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181 ha), cho các dự án đã hoàn tất pháp lý tương tự và cho các dự án nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù. Đây là việc tháo gỡ cho các dự án nằm trong kết luận thanh tra, kiểm tra theo Kết luận 77-KL/TW.
• Đất trụ sở. Rà soát các khu đất trụ sở sau sắp xếp đơn vị hành chính và các khu đất hết hạn thuê, để đưa vào hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, không gian công cộng.
• Tái định cư. Tính bố trí đất tái định cư cho việc mở rộng trường học và hạ tầng.
• Trường học. Xem xét tăng tầng cao ở một số lô đất giáo dục, theo tiêu chuẩn cơ sở vật chất trường học mới.
• Hạ tầng xã hội. Bổ sung hạ tầng xã hội và công viên cho khu đô thị hiện hữu, để tiệm cận khu phát triển mới.

Các nguồn không nêu quy mô dân số sau điều chỉnh, cũng không nêu lô nào đổi chức năng. Vì vậy, tới nay vẫn chưa có thay đổi nào về chỉ tiêu xây dựng của một thửa đất cụ thể.

Những gì cần kiểm tra nếu đang mua, bán trong tám phường này:

1. Tra thửa đất theo đồ án hiện hành 2451/QĐ-UBND, và ghi lại ngày tra. Thông tin quy hoạch đúng tại thời điểm cấp, nên cần hỏi lại trước khi ký nếu đồ án điều chỉnh đã được duyệt.
2. Với thửa đất sát một trụ sở cũ, hoặc sát khu đất đang thuê, hỏi cơ quan có thẩm quyền khu đất đó có trong diện rà soát không.
3. Với thửa đất trong hoặc gần khu vực mở rộng trường học, hỏi có nằm trong phương án tái định cư hay không.

Cách xin thông tin quy hoạch có trong bài Tra cứu quy hoạch Đà Nẵng.

Mốc tiếp theo

Thời gian lập đồ án không quá 9 tháng kể từ khi chọn được đơn vị tư vấn. Ngày bắt đầu chưa thấy công bố, nên chưa tính được ngày kết thúc. Khi đồ án được đưa ra lấy ý kiến, tình trạng ở đầu bài sẽ đổi.