Phường Hòa Cường

Vị trí và kết nối

Phường Hòa Cường gộp bốn phường cũ Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc và Hòa Cường Nam, phần phía nam của quận Hải Châu cũ. Phía đông là sông Hàn với đường 2 Tháng 9, phía tây là sân bay quốc tế Đà Nẵng. Núi Thành và Trưng Nữ Vương là hai trục chạy dọc giữa phường. Cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn nối sang bờ đông.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ Hòa Cường tới chợ Hàn khoảng 3,5 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 3,6 km, tới bãi biển Mỹ Khê gần đầu đường Phạm Văn Đồng khoảng 7 km.

Trên các trang rao, nhà ở đây vẫn hay được ghi là “Hải Châu”. Khi so giá, tách riêng với phường Hải Châu mới ở phía bắc: tháng 10/2026, 50% tin nhà riêng ở Hòa Cường ghi là nhà kiệt, ở Hải Châu là 81%.

Tiện ích

• Sân bay: nhà ga sân bay quốc tế Đà Nẵng nằm trong phường.
• Trường THPT công lập: theo bản đồ OpenStreetMap, trường Nguyễn Hiền trên đường Phan Đăng Lưu.
• Chợ, mua sắm: chợ Hòa Cường trên đường Lê Thanh Nghị, chợ đầu mối Hòa Cường, siêu thị Lotte Mart trên đường Nại Nam.
• Ven sông: dải công viên dọc đường 2 Tháng 9, Cung thể thao Tiên Sơn.

Quy hoạch và hạ tầng

• Sân bay. Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng thời kỳ 2021–2030 được duyệt ngày 12/2/2026, công suất khoảng 20 triệu khách một năm vào 2030. Mở rộng nhà ga quốc tế T2 khởi công ngày 19/5/2026; phần mở rộng nhà ga T1 có kế hoạch khởi công tháng 8/2027.
• Nút giao cầu Hòa Xuân. Đang thi công cụm nút giao Lê Thanh Nghị – Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long. Theo thông báo phân luồng ngày 29/10/2026, xe tải trên 2,5 tấn và ô tô khách từ 16 chỗ bị cấm 24/24 giờ trong vùng hạn chế; một số đoạn Nguyễn Hữu Thọ, Lê Thanh Nghị, Trần Đăng Ninh cấm dừng, đỗ.
• Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông. Một phần phường nằm trong phân khu này; nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể được duyệt ngày 10/3/2026 (Quyết định 841/QĐ-UBND), đồ án điều chỉnh chưa được duyệt.
• Chống ngập. Trạm bơm Đảo Xanh được nâng cấp và có tuyến thoát nước phía đông sân bay, mục tiêu xong trước mùa mưa 2027 (Báo Đà Nẵng, 21/10/2026).

Với lô gần sân bay, hỏi chiều cao tối đa được phép của chính lô đất trước khi tính phương án xây mới.

Nhà ở và đặc thù

Trong tin rao tháng 10/2026, căn nhà riêng ở giữa rộng khoảng 76 m², chào khoảng 5,6 tỷ. 50% tin nhà riêng ghi là nhà kiệt; phần còn lại nằm trên đường nội bộ các khu dân cư.

Nhà mặt phố nằm trên các trục như Núi Thành, Trưng Nữ Vương, 2 Tháng 9 và đường lớn trong các khu dân cư. Một số dự án căn hộ nằm ven sông Hàn; Masteri Rivera Danang có hồ sơ ở mục Dự án.

Thị trường

Tin rao tháng 10/2026, giá chào trung vị mỗi m²:

• Nhà riêng: khoảng 87 triệu, một nửa số tin trong khoảng 70–108 triệu. Phường Hải Châu cùng tháng: khoảng 95 triệu, căn ở giữa 55 m², 5,3 tỷ.
• Nhà mặt phố: khoảng 133 triệu, căn ở giữa khoảng 13 tỷ cho 99 m² (25 tin).
• Căn hộ: khoảng 80 triệu, căn ở giữa 5,3 tỷ cho 71 m² (17 tin có giá). 11 trên 29 tin căn hộ ghi giá “thỏa thuận”, nên trung vị chỉ tính trên phần còn lại.

Hai tháng đầu năm 2026, DKRA ghi giá căn hộ sơ cấp ở Hòa Cường trải từ khoảng 55 tới 175 triệu/m².

Cho thuê

Tháng 10/2026, căn hộ cho thuê nguyên căn ở Hòa Cường chào trung vị khoảng 28 triệu/tháng cho 75 m², cao nhất trong sáu phường theo dõi; một nửa số tin trong khoảng 22,9–33 triệu. Mẫu có 15 tin, nên vài tòa ven sông cũng đủ đổi con số này. Hỏi giá thuê thực tế trong đúng tòa định mua.

Tính trên mỗi m², giá thuê căn hộ cả năm bằng khoảng 5,6% giá chào bán căn hộ cùng phường; đó là lợi suất gộp, chưa trừ chi phí. Nhà nguyên căn cho thuê chào trung vị khoảng 20 triệu/tháng, 10 tin.

Rủi ro cần kiểm tra

• Tiếng máy bay: đứng trong nhà vào giờ có nhiều chuyến bay để tự nghe, và hỏi cửa kính có cách âm không.
• Chiều cao được phép: xin thông tin quy hoạch của lô, hỏi số tầng tối đa trước khi tính xây mới.
• Thi công nút giao cầu Hòa Xuân: nhà ven Lê Thanh Nghị, Cách Mạng Tháng Tám, Thăng Long cần hỏi có nằm trong ranh giải phóng mặt bằng không, và lối ra vào sau khi xong.
• Ngập khi mưa lớn: hỏi hàng xóm về đoạn đường trước nhà.
• Căn hộ không ghi giá: yêu cầu giá cụ thể và đối chiếu với các căn cùng tòa trước khi đi xem.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu hay đi máy bay: nhà ga sân bay nằm trong phường; từ chợ Hòa Cường tới nhà ga khoảng 3,6 km.
• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ chợ Hòa Cường tới chợ Hàn khoảng 3,5 km.
• Nếu cần nhà riêng rộng hơn trong ngân sách khoảng 5–6 tỷ: căn ở giữa rộng khoảng 76 m², chào 5,6 tỷ; ở Hải Châu là 55 m², 5,3 tỷ (tháng 10/2026).
• Nếu cần nhà có lối ô tô: 50% tin nhà riêng tháng 10/2026 ghi là nhà kiệt.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Nguyễn Hiền nằm trong phường.
• Nếu mua căn hộ để cho thuê: căn hộ nguyên căn chào trung vị khoảng 28 triệu/tháng cho 75 m²; lợi suất gộp tham khảo khoảng 5,6%/năm (tháng 10/2026, 15 tin).
• Nếu cần chở hàng bằng xe tải lớn: trong thời gian thi công nút giao cầu Hòa Xuân, xe tải trên 2,5 tấn bị cấm 24/24 giờ trong vùng hạn chế.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Gần sân bay: máy bay qua vào những giờ nào, cửa kính có cách âm không, giới hạn số tầng của lô.
• Mùa mưa: nước có lên tới nhà trong các trận mưa lớn không.
• Nhà trong kiệt: độ rộng ở đoạn hẹp nhất, ô tô vào được tới đâu.
• Căn hộ ven sông: phí quản lý, chỗ đỗ ô tô, sổ hồng đã cấp chưa.