Phường Hòa Xuân

Vị trí và kết nối

Phường Hòa Xuân gộp phường Hòa Xuân của quận Cẩm Lệ cũ với hai xã Hòa Châu, Hòa Phước của huyện Hòa Vang. Phường nằm ở bờ nam sông Cẩm Lệ, kéo xuống tới ranh giới với Điện Bàn Bắc.

Cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Hòa Xuân và cầu Cẩm Lệ nối sang Cẩm Lệ, Hòa Cường; cầu Khuê Đông bắc qua sông sang khu Hòa Quý cũ của Ngũ Hành Sơn. Quốc lộ 1A chạy qua phía tây (Hòa Châu, Hòa Phước cũ) xuống Điện Bàn.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ Hòa Xuân tới chợ Hàn khoảng 8,1 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 7,3 km, tới bãi biển Mỹ Khê gần đầu đường Phạm Văn Đồng khoảng 11,7 km.

Tiện ích

Theo bản đồ OpenStreetMap:

• Trường THPT công lập: trường Nguyễn Văn Thoại trên đường Huỳnh Xuân Nhị và trường Phan Thành Tài trên đường Đá Bàn 3.
• Chợ: chợ Hòa Xuân trên đường Đô Đốc Bảo.
• Ven sông: khu đô thị ven sông Cẩm Lệ ở phía bắc phường.

Quy hoạch và hạ tầng

• Nhà ở xã hội Nam cầu Cẩm Lệ (khu đất chung cư số 5, khu B): 1.040 căn, căn 36–77 m². Đợt đầu 849 căn nhận hồ sơ từ 16/4 đến 16/5/2026, giá 20,68 triệu đồng/m². Khởi công tháng 1/2026, dự kiến xong tháng 12/2027.
• Một dự án hơn 1.300 căn nhà ở xã hội khác ở phường Hòa Xuân đã được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư (Nhân Dân).
• Nút giao cầu Hòa Xuân: đang thi công cụm nút giao Lê Thanh Nghị – Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – đường dẫn lên cầu Hòa Xuân. Thông báo phân luồng ngày 29/10/2026 lập vùng hạn chế xe tải và cấm dừng, đỗ trên một số đoạn; vùng này gồm cả các tuyến Đò Xu, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Xuân Thủy, Nguyễn Phước Lan, Thăng Long.

Nhà ở và đặc thù

• Nhà phố, biệt thự trong khu đô thị mới: lô rộng, đường lớn.
• Đất nền chia lô: nhiều phân khu với mức hoàn thiện hạ tầng khác nhau.
• Căn hộ: các dự án mở bán từ 2025.
• Nhà dân ở Hòa Châu, Hòa Phước cũ: làng xen đất nông nghiệp, dọc Quốc lộ 1A.

Với khoảng 85.600 dân trên 28 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 3.060 người/km², cao hơn Ngũ Hành Sơn (khoảng 2.900) và thấp hơn nhiều các phường trung tâm.

Thị trường

Theo DKRA, năm 2025 Hòa Xuân và An Hải cùng chiếm 53% nguồn cung căn hộ sơ cấp và 56% lượng bán của cả thành phố; riêng quý III/2025, Hòa Xuân chiếm 30% nguồn cung. Quý III/2026, Avison Young ghi nhận S-Light Tower ở Nam Hòa Xuân ra gần 800 căn.

1. Ngũ Hành Sơn34–110 tr/m²
2. Hòa Xuân55–87 tr/m²
3. Sơn Trà57–121 tr/m²
4. Hòa Cường55–175 tr/m²
5. An Hải56–234 tr/m²

050100150200250

Bản tin DKRA Consulting hai tháng đầu năm 2026. Khoảng thấp nhất – cao nhất của các dự án đang chào.

Giá căn hộ sơ cấp ở Hòa Xuân trải hẹp nhất trong năm phường DKRA nêu, khoảng 55–87 triệu/m², so với 56–234 triệu/m² ở An Hải và 55–175 triệu/m² ở Hòa Cường.

Với đất nền và nhà phố, hai lô cùng tên đường trong khu đô thị mới có thể khác nhau về mức hoàn thiện của phân khu. Ở tầm cả thành phố, theo DKRA, quý III/2026 bán được 54 nền đất sơ cấp, khoảng 4% số đang chào.

Cho thuê

Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê theo phường cho Hòa Xuân. Căn hộ cho thuê còn ít vì các dự án mới đang bàn giao dần; hỏi giá thực tế trong đúng dự án.

Rủi ro cần kiểm tra

• Ngập lũ ở vùng thấp: phía nam phường (Hòa Châu, Hòa Phước cũ) cần hỏi mực nước các mùa lũ năm 2022 và 2025, nhìn cao độ nền so với đường.
• Phân khu chưa hoàn thiện: đường, điện, nước, thoát nước; khu đã có người ở chưa.
• Sổ riêng từng lô hay mới là hợp đồng góp vốn.
• Căn hộ bán khi đang xây: tiến độ, bảo lãnh ngân hàng, hỗ trợ lãi suất hết khi nào.
• Thi công nút giao cầu Hòa Xuân: nhà ven Thăng Long, Cách Mạng Tháng Tám, Lê Thanh Nghị cần hỏi có nằm trong ranh giải phóng mặt bằng không.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ chợ Hòa Xuân tới chợ Hàn khoảng 8,1 km.
• Nếu cần căn hộ mới: giá sơ cấp hai tháng đầu 2026 khoảng 55–87 triệu/m² (DKRA).
• Nếu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội: Nam cầu Cẩm Lệ 1.040 căn, đợt đầu 849 căn giá 20,68 triệu/m²; một dự án khác hơn 1.300 căn đã có chủ trương đầu tư.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Nguyễn Văn Thoại và trường Phan Thành Tài nằm trong phường.
• Nếu hay đi máy bay: từ chợ Hòa Xuân tới nhà ga sân bay khoảng 7,3 km.
• Nếu cần ở gần biển: từ chợ Hòa Xuân tới bãi biển Mỹ Khê gần đầu đường Phạm Văn Đồng khoảng 11,7 km; bãi biển phía Ngũ Hành Sơn qua cầu Khuê Đông.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Lô thuộc phân khu nào, đã bàn giao hạ tầng chưa, xung quanh bao nhiêu nhà có người ở.
• Nền nhà cao hơn mặt đường bao nhiêu, năm nào nước lên cao nhất.
• Với căn hộ: đã có giấy phép xây dựng và bảo lãnh chưa, tiến độ bàn giao, phí quản lý.