Phường Liên Chiểu

Vị trí và kết nối

Phường Liên Chiểu gồm phường Hòa Khánh Bắc cũ và phần còn lại của xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang) sau khi một phần xã này nhập vào phường Hải Vân. Phường nằm phía tây bắc thành phố, giữa Hòa Khánh ở phía nam và Hải Vân ở phía bắc.

Tôn Đức Thắng và Nguyễn Lương Bằng là các trục chính, nối về Thanh Khê và ra Quốc lộ 1A. Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ Hòa Khánh tới chợ Hàn khoảng 10,7 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 8,3 km, tới Trường Đại học Bách khoa khoảng 0,9 km.

Phía tây, tuyến nối đường vành đai phía Tây tới cao tốc La Sơn – Túy Loan đi qua phường Liên Chiểu và xã Bà Nà: dài khoảng 6,48 km, hơn 1.600 tỷ đồng, khởi công ngày 19/1/2026. Mốc hoàn thành được công bố trong quý III/2028; DKRA ghi ngày dự kiến khai thác là 7/7/2028.

• Đang thi công

20262027202820292030

1. Nối vành đai Tây – cao tốc La Sơn – Túy LoanLiên Chiểu, xã Bà NàThi côngĐang thi công (Thi công): 1/2026 đến 7/2028. Mốc: Khởi công 19/1/2026; Dự kiến khai thác 7/7/2028.Khởi công 19/1/2026Dự kiến khai thác 7/7/2028
2. Bến container Liên ChiểuHải Vân, giáp ranhThi công, chia ba giai đoạn tới 2036Đang thi công (Thi công, chia ba giai đoạn tới 2036): 4/2026 đến 1/2030. Mốc: Khởi công 25/4/2026.Khởi công 25/4/2026

Đường đứt: tháng 11/2026

DKRA Consulting, bản tin 2 tháng đầu 2026; Bộ Xây dựng. Đường đứt: tháng 11/2026.

Tiện ích

Theo bản đồ OpenStreetMap:

• Đại học: Trường Đại học Bách khoa (54 Nguyễn Lương Bằng) và nhiều trường, ký túc xá quanh trục Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng.
• Trường THPT công lập: trường Nguyễn Trãi trên đường Phan Văn Đình.
• Khu công nghiệp Hòa Khánh: quy hoạch chi tiết của khu được điều chỉnh theo hướng khu công nghiệp sinh thái (Báo Pháp luật Việt Nam).
• Chợ: chợ Hòa Khánh trên đường Nguyễn Cảnh Chân.

Quy hoạch và hạ tầng

• Quy hoạch chung đến năm 2050 (Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026): bản tóm lược của thành phố nêu khu công nghệ cao mở rộng ở phường Liên Chiểu và xã Bà Nà, tổng khoảng 1.710 ha, là đầu vùng công nghiệp phía bắc Liên Chiểu – Hòa Khánh – Đại Lộc – Điện Bàn.
• Khu đô thị mới phía tây: Avison Young ghi phân khu mới của Golden Hills ở Liên Chiểu là một trong hai nguồn cung nhà liền thổ chính quý III/2026. Tháng 7/2026 thành phố cho dự án tiếp tục giao đất, tiến độ 2026–2034.
• Chống ngập: tuyến thoát nước đường số 4 Khu công nghiệp Hòa Khánh ra sông Cu Đê đang trình thẩm định, phấn đấu khởi công quý I/2027 (Báo Đà Nẵng, 21/10/2026).
• Đường sắt tốc độ cao: phường nằm trong phạm vi dự án bồi thường, tái định cư của tuyến.

Nhà ở và đặc thù

• Nhà chia phòng, nhà trọ quanh trường và khu công nghiệp.
• Nhà phố trong khu dân cư của Hòa Khánh Bắc cũ, nhiều tuyến đã quy hoạch theo lô.
• Đất nền và nhà phố mới ở Hòa Liên cũ.

Với khoảng 70.600 dân trên 41 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 1.700 người/km².

Thị trường

Liên Chiểu không thuộc sáu phường Zone Scouts đọc tin rao hằng tháng, nên không có giá trung vị riêng. Ở tầm cả thành phố, theo DKRA, quý III/2026 bán được 54 nền đất sơ cấp, khoảng 4% số đang chào; Avison Young ghi thanh khoản nhà liền thổ sơ cấp khoảng 25%.

Với nhà chia phòng, tin rao thường đưa ra “số phòng × giá phòng × 12 tháng”. Doanh thu cần tính bằng sổ thu thật cả năm: số phòng có người ở bình quân từng tháng, gồm cả tháng 7–8 và dịp Tết.

Cho thuê

Hai nhóm khách thuê chính là sinh viên, theo năm học, và công nhân các khu công nghiệp. Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê phòng theo phường.

Nhà ở xã hội Hòa Hiệp 4 (Ecohome Hòa Hiệp), ở khu đất giáp ranh Hải Vân và Liên Chiểu, có 1.476 căn. Đợt nhận hồ sơ thứ ba gồm 277 căn, từ 25/10 đến 30/11/2026, giá tạm tính hơn 19,44 triệu đồng/m².

Rủi ro cần kiểm tra

• Phòng trống theo mùa: hỏi số phòng trống trong tháng 7–8 và sau Tết của năm trước.
• Phòng cháy chữa cháy: nhà nhiều phòng cho thuê phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy; hỏi biên bản kiểm tra gần nhất và chi phí nếu phải nâng cấp.
• Giấy phép xây dựng và số tầng thực tế: đối chiếu nhà với sổ và giấy phép, nhất là phần cơi nới.
• Đất ở Hòa Liên cũ: nhiều thửa xen đất nông nghiệp; kiểm tra mục đích sử dụng đất trước khi mua để xây.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu học hoặc dạy ở Đại học Bách khoa: từ chợ Hòa Khánh tới cổng trường khoảng 0,9 km.
• Nếu cần đi làm ở Khu công nghiệp Hòa Khánh: từ chợ Hòa Khánh tới khu công nghiệp khoảng 3,6 km.
• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ chợ Hòa Khánh tới chợ Hàn khoảng 10,7 km.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Nguyễn Trãi nằm trong phường.
• Nếu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội: đợt thứ ba của Hòa Hiệp 4 nhận hồ sơ 277 căn từ 25/10 đến 30/11/2026, giá tạm tính hơn 19,44 triệu đồng/m²; các đợt sau xem ở hồ sơ dự án.
• Nếu mua nhà chia phòng để cho thuê: người thuê là sinh viên và công nhân; doanh thu tính theo sổ thu cả năm, gồm các tháng nghỉ hè, nghỉ Tết.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Nhà chia phòng: số phòng, số phòng đang có người, hợp đồng thuê, sổ thu 12 tháng, các tháng trống.
• Điện nước: đồng hồ riêng từng phòng hay chung, ai trả, giá tính cho người thuê.
• Phòng cháy: lối thoát nạn, thiết bị, biên bản kiểm tra gần nhất.
• Khoảng cách tới trường, cổng khu công nghiệp: đi bộ, xe máy bao lâu.