Phường Hải Vân

Vị trí và kết nối

Phường Hải Vân gộp Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam của quận Liên Chiểu cũ với xã Hòa Bắc và một phần xã Hòa Liên của huyện Hòa Vang. Đây là phường rộng nhất trong 23 phường, khoảng 406 km², trải từ chân đèo Hải Vân và bờ vịnh Đà Nẵng lên vùng núi Hòa Bắc.

Người ở tập trung ở dải ven vịnh của Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, dọc Quốc lộ 1A trước khi vào đèo và hầm Hải Vân. Phần Hòa Bắc phía tây là núi rừng, đồi và làng.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ Nam Ô tới chợ Hàn khoảng 12,1 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 11 km, tới Khu công nghiệp Hòa Khánh khoảng 5,4 km.

Tiện ích

• Biển và vịnh: bờ vịnh Đà Nẵng phía bắc, làng chài Nam Ô ở Hòa Hiệp Nam cũ với nghề làm nước mắm.
• Núi rừng: vùng Hòa Bắc với suối, đồi, các khu sinh thái.
• Trường THPT công lập: theo bản đồ OpenStreetMap, trường Liên Chiểu trên đường Hàm Trung 3, khu Xuân Thiều.
• Chợ: chợ Nam Ô trên đường Xuân Thiều 15.

Quy hoạch và hạ tầng

• Cảng Liên Chiểu. Hạ tầng dùng chung được công bố hoàn thành ngày 28/3/2026, sau 1.200 ngày thi công. Bến container của liên danh Hateco và APM Terminals khởi công ngày 25/4/2026, vốn khoảng 45.200 tỷ đồng theo quyết định chấp thuận, chia ba giai đoạn tới 2036.
• Khu thương mại tự do. Vị trí 1, 2, 3 nằm ở Hải Vân, khoảng 100 ha, 77 ha và 500 ha theo Ban Quản lý. Vị trí 2 khởi động hạ tầng ngày 27/8/2026. Với vị trí 3, thành phố đang kiểm đếm, bồi thường, giải phóng mặt bằng (VOV, 13/10/2026).
• Làng Vân (Vinhomes Hải Vân Bay). Khoảng 512 ha; năm 2026, Sở Xây dựng xác nhận 3.403 căn đủ điều kiện bán, gồm 2.437 căn tháng 4 và 966 căn tháng 6.
• Golden Hills City. Khoảng 340 ha ở Hải Vân và Liên Chiểu; tháng 7/2026 thành phố cho tiếp tục giao đất, tiến độ 2026–2034.

Tình trạng từng dự án, các mốc và nguồn có ở ô “Dự án trong phường” cuối trang.

Nhà ở và đặc thù

Ba loại nhà chính: nhà dân trong các khu dân cư cũ ven vịnh; đất nền, nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị mới chia lô; và nhà trọ, nhà chia phòng cho người lao động. Phần lớn đất nền mới nằm trong các dự án quy mô lớn.

Theo DKRA, quý II/2026 có 1.757 căn nhà phố, biệt thự sơ cấp bán ra ở Hải Vân, chiếm 88,6% nguồn cung và gần 99% giao dịch loại này của thành phố. Quý III/2026, Hải Vân chiếm khoảng 75% nguồn cung và 99% lượng bán nhà phố, biệt thự sơ cấp.

Thị trường

37,2%36,6%12,2%14%

• Hải Vân: 37,2%
• Điện Bàn Đông: 36,6%
• Hội An Tây: 12,2%
• Nơi khác: 14%

DKRA Consulting qua Báo Pháp luật Việt Nam, 25/10/2026.

Theo DKRA, quý III/2026 Hải Vân chiếm 37,2% nguồn cung đất nền sơ cấp, nhiều nhất thành phố. Cùng quý, toàn thành phố bán 54 nền, khoảng 4% số đang chào; giá sơ cấp giảm khoảng 7% so với quý trước. Avison Young ghi phần lớn nhà liền thổ sơ cấp đang bán là hàng tồn ở Hải Vân, thanh khoản khoảng 25%, và ở thị trường bán lại, lô thiếu tiện ích giảm giá 10–15%.

Bài Cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do và đất nền phía tây bắc có phép tính chi phí giữ đất bằng tiền vay theo từng giả định lãi suất.

Cho thuê

Người thuê nhà ở đây gồm công nhân xây dựng cảng, khu thương mại tự do và lao động các khu công nghiệp phía tây bắc. Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê theo phường.

Nhà ở xã hội Hòa Hiệp 4 (Ecohome Hòa Hiệp) có 1.476 căn; đợt nhận hồ sơ thứ ba gồm 277 căn, từ 25/10 đến 30/11/2026, giá tạm tính hơn 19,44 triệu đồng/m².

Rủi ro cần kiểm tra

• Xe tải quanh cảng: hỏi lô đất nằm cạnh tuyến nào dẫn vào cảng và các vị trí khu thương mại tự do.
• Thu hồi đất: với vị trí 3 khu thương mại tự do và tuyến đường sắt tốc độ cao, hỏi UBND phường thửa đất có trong ranh thu hồi không, trước mọi việc khác.
• Khu đô thị vắng người: đi xem buổi tối, đếm số nhà đã có người ở quanh lô.
• Giấy tờ dự án: đã có sổ riêng từng lô hay mới là hợp đồng góp vốn, hợp đồng hứa mua bán.
• Đất ở vùng Hòa Bắc: nhiều đất rừng, đất nông nghiệp; kiểm tra mục đích sử dụng đất và quy hoạch trước khi tính chuyện xây nhà.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu cần đi làm ở khu cảng, khu thương mại tự do: cảng Liên Chiểu và vị trí 1, 2, 3 của khu thương mại tự do nằm trong phường.
• Nếu cần đi làm ở Khu công nghiệp Hòa Khánh: từ chợ Nam Ô khoảng 5,4 km.
• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ chợ Nam Ô tới chợ Hàn khoảng 12,1 km.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Liên Chiểu nằm ở khu Xuân Thiều.
• Nếu mua đất nền: theo DKRA, quý III/2026 Hải Vân có 37,2% đất nền sơ cấp đang chào; cả thành phố bán khoảng 4% số đang chào trong quý.
• Nếu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội: Hòa Hiệp 4 có 1.476 căn, đợt thứ ba nhận hồ sơ từ 25/10 đến 30/11/2026.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Lô cách cảng và vị trí khu thương mại tự do số mấy bao xa, đo trên bản đồ.
• Thuộc phân khu, giai đoạn nào; sổ riêng đã có chưa; hạ tầng điện, nước, thoát nước đã xong chưa.
• Bao nhiêu nhà xung quanh đã có người ở, đi xem vào buổi tối.
• Giá các lô tương tự đã bán gần đây, có chứng từ, không chỉ giá đang chào.