Phường Hòa Khánh

Vị trí và kết nối

Phường Hòa Khánh gộp hai phường Hòa Khánh Nam, Hòa Minh của quận Liên Chiểu cũ và xã Hòa Sơn của huyện Hòa Vang. Phường nằm phía tây bắc, giữa Thanh Khê, An Khê ở phía đông và vùng đồi Hòa Vang cũ ở phía tây.

Tôn Đức Thắng là trục chính chạy qua, nối về nút giao ngã ba Huế và trung tâm. Phía tây là Quốc lộ 14B và các tuyến ra cao tốc.

Tên phường dễ gây nhầm. Khu công nghiệp Hòa Khánh và Trường Đại học Bách khoa, mà nhiều người quen gọi chung là “Hòa Khánh”, nằm ở phường Liên Chiểu mới (Hòa Khánh Bắc cũ).

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ Hòa Khánh Nam tới chợ Hàn khoảng 10,2 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 7,8 km, tới Khu công nghiệp Hòa Khánh khoảng 5,6 km.

Tiện ích

Theo bản đồ OpenStreetMap:

• Bệnh viện: Bệnh viện Ung bướu Đà Nẵng ở khu Hòa Minh cũ.
• Trường THPT công lập: trường Nguyễn Thượng Hiền (Hòa Minh cũ) và trường Phạm Phú Thứ (Hòa Sơn cũ).
• Đại học: cơ sở Hòa Khánh Nam của Đại học Duy Tân trên đường Hoàng Minh Thảo.
• Chợ: chợ Hòa Khánh Nam trên đường Hoàng Văn Thái.
• Bến xe: bến xe trung tâm Đà Nẵng nằm sát ranh phía đông nam, trong phường An Khê theo bản đồ.

Quy hoạch và hạ tầng

• Nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh: khoảng 963 căn trong ba khối 20 tầng, trên khoảng 1,4 ha, tổng mức khoảng 1.300 tỷ đồng. Chủ trương đầu tư ngày 29/1/2026, lễ khởi động ngày 28/8/2026. Chưa thấy công bố giá và đợt nhận hồ sơ.
• Đường sắt tốc độ cao: theo quy hoạch hiện hành, ga hành khách ở khoảng km701, phía bắc nút giao đường Bà Nà – Suối Mơ với cao tốc Bắc – Nam. Tháng 6/2026, Sở Xây dựng đề xuất đặt ga gần tuyến ven sông Tuyên Sơn – Túy Loan. Vị trí chưa chốt; tuyến khai thác từ năm 2035 theo chủ trương đầu tư.
• Khu công nghiệp Hòa Sơn ở vùng Hòa Sơn cũ, theo quyết định thành lập ba khu công nghiệp Hòa Nhơn, Hòa Ninh, Hòa Sơn.
• Quy hoạch chung đến năm 2050 (Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026) nêu vùng công nghiệp phía bắc Liên Chiểu – Hòa Khánh – Đại Lộc – Điện Bàn, gắn với cảng Liên Chiểu.
• Chống ngập: cống Phùng Hưng đã vận hành. Thông báo 949/TB-VP ngày 24/9/2026 giao phường lập dự án mở rộng cầu Bà Xí, dự kiến khoảng 5 tỷ đồng; phường đề xuất thêm khoảng 20 tỷ đồng nạo vét, kè mương và ao hồ quanh đó (Báo Đà Nẵng, 21/10/2026).

Nhà ở và đặc thù

Phía đông (Hòa Khánh Nam, Hòa Minh cũ) là khu dân cư đã kín: nhà phố trong các khu quy hoạch theo lô, nhà trong kiệt, nhà trọ cho người lao động và sinh viên. Phía tây (Hòa Sơn cũ) còn làng, vườn, đất nông nghiệp xen đất ở, cùng vài khu dân cư mới.

Với khoảng 112.500 dân trên 41 km² vào cuối 2024, Hòa Khánh có mật độ khoảng 2.750 người/km²; phần phía tây còn thưa.

Thị trường

Hòa Khánh không thuộc sáu phường Zone Scouts đọc tin rao hằng tháng. Khi so giá:

• Tin rao cũ ghi “Liên Chiểu” cho nhà ở Hòa Khánh Nam, Hòa Minh, và ghi “Hòa Vang” cho Hòa Sơn. Đặt hai căn cạnh nhau phải xem chúng thuộc khu nào trong phường.
• Đất ở Hòa Sơn cũ thường được rao kèm tên ga đường sắt tốc độ cao hay khu công nghiệp mới. Hỏi tên, số quyết định và mốc của dự án được nhắc tới.

Cho thuê

Người thuê gồm công nhân các khu công nghiệp lân cận, sinh viên, người làm việc ở các dịch vụ quanh đó. Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê phòng hay nhà theo phường; hỏi giá thực tế của vài căn tương tự.

Rủi ro cần kiểm tra

• Mục đích sử dụng đất ở Hòa Sơn cũ: nhiều thửa là đất vườn, đất nông nghiệp; chuyển sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất.
• Quy hoạch giao thông: các phương án ga và đường kết nối có thể đi qua khu dân cư; tra quy hoạch trước khi xây.
• Ngập cục bộ: đợt mưa 11–13/9/2026, kiệt thấp nhất ở khu dân cư phía đông đường Mẹ Suốt vẫn ngập khoảng 71 cm, đường Đà Sơn ngập 40 cm; nước vào một số nhà ở kiệt 454 Tôn Đức Thắng (Báo Đà Nẵng, 21/10/2026). Đo kiệt, hỏi mực nước các trận mưa lớn.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu cần đi làm ở Khu công nghiệp Hòa Khánh: từ chợ Hòa Khánh Nam khoảng 5,6 km.
• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ chợ Hòa Khánh Nam tới chợ Hàn khoảng 10,2 km.
• Nếu cần bệnh viện ung bướu: Bệnh viện Ung bướu Đà Nẵng nằm ở khu Hòa Minh cũ.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Nguyễn Thượng Hiền và trường Phạm Phú Thứ nằm trong phường.
• Nếu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội: dự án Bắc Hòa Khánh khoảng 963 căn; tới 03/11/2026 chưa thấy công bố giá và đợt nhận hồ sơ.
• Nếu mua đất ở Hòa Sơn cũ: ga tốc độ cao chưa chốt vị trí; tuyến khai thác từ năm 2035 theo chủ trương đầu tư.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Căn thuộc khu cũ nào: Hòa Khánh Nam, Hòa Minh hay Hòa Sơn.
• Sổ ghi đất ở bao nhiêu m², phần còn lại là đất gì.
• Đường trước nhà có trong quy hoạch mở rộng không, lộ giới bao nhiêu.
• Với nhà trọ: số phòng có người ở bình quân cả năm, không chỉ tháng này.
• Nước: nhà có bị ngập trong đợt mưa tháng 9/2026 không.