Phường Quảng Phú

Vị trí và kết nối

Phường Quảng Phú gộp phường An Phú với hai xã Tam Thanh, Tam Phú của thành phố Tam Kỳ cũ. Phường trải từ rìa phía đông trung tâm Tam Kỳ ra tới bờ biển, nơi có biển Tam Thanh và làng bích họa Tam Thanh.

Khu An Phú cũ giáp trung tâm phường Tam Kỳ. Chợ Tam Kỳ cách chợ Hàn ở Đà Nẵng khoảng 67,7 km đường ô tô, đo trên bản đồ OpenStreetMap.

Tiện ích

• Biển Tam Thanh: bãi biển dài ở phía đông phường.
• Làng bích họa Tam Thanh: làng chài với tường nhà vẽ tranh.
• Dịch vụ đô thị ở trung tâm Tam Kỳ bên cạnh: chợ, Bệnh viện Đa khoa Quảng Nam, trường THPT.

Nhà ở và đặc thù

• Nhà dân trong khu dân cư An Phú cũ, sát trung tâm Tam Kỳ.
• Nhà làng chài, nhà vườn ở Tam Thanh, Tam Phú.
• Đất ven biển: nhiều thửa là đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất rừng phòng hộ ven biển.

Với khoảng 28.800 dân trên 36,2 km² vào cuối 2024, Quảng Phú là phường ít dân nhất trong 23 phường, mật độ khoảng 800 người/km².

Thị trường

Quảng Phú không thuộc các phường Zone Scouts đọc tin rao hằng tháng. Với đất ven biển, giá trị pháp lý của lô nằm ở mục đích sử dụng đất ghi trên sổ và quy hoạch của lô; nhiều loại đất ven biển không được xây nhà.

Từ 10/6/2026, bảng giá đất khu Quảng Nam cũ tăng 9–70%, bình quân đất ở khoảng 30%. Tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tính theo bảng giá này.

Cho thuê

Homestay, phòng nghỉ nhỏ cho khách đến biển Tam Thanh; thuê dài hạn chủ yếu là người làm việc ở Tam Kỳ. Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê theo phường.

Rủi ro cần kiểm tra

• Đất rừng phòng hộ, đất hành lang bờ biển: tra trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất, hỏi UBND phường.
• Đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản: chuyển sang đất ở cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép và nộp tiền theo bảng giá mới.
• Gió bão, triều cường, xói lở ở các lô sát biển: hỏi các mùa bão gần đây nước lên tới đâu.

Đặc điểm theo nhu cầu

• Nếu cần ở gần biển: biển Tam Thanh nằm trong phường.
• Nếu làm việc ở trung tâm Tam Kỳ: khu An Phú cũ giáp trung tâm phường Tam Kỳ.
• Nếu cần đi làm ở Đà Nẵng cũ: chợ Tam Kỳ cách chợ Hàn khoảng 67,7 km đường ô tô.
• Nếu mua đất ven biển để xây nhà: cần đất ở trên sổ, hoặc được phép chuyển mục đích và nộp tiền theo bảng giá từ 10/6/2026.
• Nếu quan tâm mật độ dân cư: khoảng 800 người/km², thấp thứ hai trong 23 phường sau Hải Vân.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Sổ ghi loại đất gì, bao nhiêu m² đất ở.
• Lô có nằm trong hành lang bờ biển hay rừng phòng hộ không.
• Mùa bão gần nhất nước biển, nước lũ lên tới đâu.