Tóm tắt
- Phố cổ là di sản văn hóa thế giới từ 1999: sửa chữa, cải tạo nhà trong khu bảo tồn phải xin phép theo quy chế quản lý di tích.
- Cuối 10/2025, lũ tại trạm Hội An lên 3,39 m, chỉ thấp hơn đỉnh lũ năm 1964 khoảng 1 cm; phố cổ dừng đón khách từ 27/10 tới 1/11.
- Theo Sở Xây dựng, đô thị cổ Hội An có cao trình tự nhiên 1,2–1,9 m và chịu lũ sông Thu Bồn.
- Từ 10/6/2026, bảng giá đất phường Hội An tăng khoảng 35%, cao nhất trong ba phường Hội An.
Vị trí và kết nối
Phường Hội An gộp Minh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam và xã Cẩm Kim của thành phố Hội An cũ. Minh An là lõi phố cổ, được UNESCO công nhận di sản văn hóa thế giới năm 1999. Cẩm Phô, Sơn Phong bao quanh phố cổ; Cẩm Nam là cồn đất bên kia sông Hoài, Cẩm Kim nằm bên kia sông Thu Bồn.
Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chùa Cầu tới chợ Hàn ở Đà Nẵng khoảng 30,9 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 30 km.
Tiện ích
- Phố cổ: nhà cổ, hội quán, chùa Cầu, chợ Hội An; sông Hoài.
- Trường THPT công lập: theo bản đồ OpenStreetMap, trường Trần Quý Cáp (07 Trần Hưng Đạo).
- Y tế: Trung tâm Y tế khu vực Hội An (4 Trần Hưng Đạo).
- Làng quê ngay cạnh: Cẩm Kim, Cẩm Nam còn vườn, ruộng, nghề mộc.
Quy hoạch và hạ tầng
Khu phố cổ chịu quy chế quản lý di tích: sửa chữa, cải tạo, thay đổi mặt tiền phải xin phép và giữ kiến trúc theo hồ sơ của từng căn.
Từ 10/6/2026, Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND tăng bảng giá đất phường Hội An khoảng 35%, mức tăng cao nhất trong ba phường Hội An. Khoản tăng gần tương ứng là tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở. Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi mua bán tính trên giá hợp đồng; bảng giá chỉ là mức sàn khi hợp đồng ghi thấp hơn (Nghị định 175/2025, Nghị định 253/2026).
Nhà ở và đặc thù
- Nhà phố cổ: nhà ống sâu, mái ngói, tầng trệt kinh doanh; nhiều căn đang cho thuê làm cửa hàng, nhà hàng.
- Nhà phố quanh phố cổ: Cẩm Phô, Sơn Phong, dùng để ở kết hợp homestay, cửa hàng.
- Nhà vườn, homestay ở Cẩm Nam, Cẩm Kim: lô rộng hơn, gần sông.
Phường có khoảng 37.200 dân trên 10,8 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 3.400 người/km².
Thị trường
Zone Scouts không có số liệu giá tin rao hay giao dịch cho phường Hội An. Với nhà phố cổ, giá phụ thuộc từng căn: mặt tiền, vị trí trên phố, hồ sơ di tích, hợp đồng thuê đang chạy. Khi so hai căn, đặt các yếu tố này cạnh nhau, không dùng một mức giá trung bình.
Số liệu du lịch của cả thành phố: chín tháng 2026, Đà Nẵng (gồm Hội An) đón khoảng 15,86 triệu lượt khách lưu trú, tăng 26,4% so với cùng kỳ, theo Báo Văn hóa.
Cho thuê
Tầng trệt mặt phố cho thuê kinh doanh là nguồn thu chính của nhiều chủ nhà. Người mua nhà đang cho thuê sẽ nhận luôn hợp đồng đó, nên cần đọc kỹ thời hạn và điều khoản chấm dứt. Homestay, nhà nguyên căn cho khách du lịch thuê ngắn ngày có doanh thu theo mùa; trong đợt lũ cuối tháng 10/2025, phố cổ dừng đón khách từ 27/10 tới 1/11.
Rủi ro cần kiểm tra
Tuổi Trẻ, 30/10/2025, theo số đo của Đài Khí tượng thủy văn. Trạm Hội An trên sông Hoài, trạm Câu Lâu trên sông Thu Bồn.
- Lũ: cuối tháng 10/2025, nước tràn vào phố cổ từ rạng sáng 27/10, lên thêm 1–2 m trong vài giờ; đỉnh lũ tại trạm Hội An 3,39 m. Giữa tháng 11/2025 phố cổ còn ngập thêm những đợt sau. Hỏi vết nước cao nhất trên tường, cách chủ nhà kê đồ, và chi phí sửa sau mỗi mùa lũ.
- Quy định bảo tồn: căn có được sửa mái, thay cửa, làm thêm tầng lửng không, thủ tục xin phép mất bao lâu.
- Hợp đồng thuê đang chạy: thời hạn, giá thuê, điều kiện chấm dứt.
- Doanh thu theo mùa: xin số liệu từng tháng của 12 tháng, gồm cả mùa mưa lũ.
Đặc điểm theo nhu cầu
Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026, từ chùa Cầu.
- Nếu cần đi làm ở trung tâm Đà Nẵng cũ: tới chợ Hàn khoảng 30,9 km.
- Nếu hay đi máy bay: tới nhà ga sân bay khoảng 30 km.
- Nếu muốn sửa hoặc xây lại nhà: căn trong khu phố cổ phải xin phép theo quy chế quản lý di tích, giữ kiến trúc theo hồ sơ của căn.
- Nếu tính cho khách du lịch thuê: đợt lũ cuối tháng 10/2025 làm phố cổ dừng đón khách từ 27/10 tới 1/11; doanh thu cần tính cả các tháng này.
- Nếu cần trường THPT công lập: trường Trần Quý Cáp nằm trong phường.
- Nếu mua đất vườn ở Cẩm Kim, Cẩm Nam để xây nhà: tiền chuyển mục đích tính theo bảng giá mới, phường Hội An tăng khoảng 35% từ 10/6/2026.
Khi đi xem, nên hỏi gì
- Hồ sơ di tích của căn nhà: xếp loại, phần nào được sửa.
- Mực nước lũ cuối năm 2025 và các năm trước trong nhà, ngập bao nhiêu ngày.
- Sổ thu tiền thuê hoặc doanh thu 12 tháng gần nhất, tách theo tháng.
- Giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy nếu căn đang kinh doanh lưu trú.
Nguồn
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Đà Nẵng năm 2025, Cổng Chính phủ — truy cập
- Lũ sông Thu Bồn vượt mức lịch sử năm Thìn 1964, Tuổi Trẻ, 30/10/2025 — truy cập
- Phố cổ Hội An ngổn ngang rác thải, bùn non sau trận lũ lịch sử, Báo Văn hóa — truy cập
- Cải thiện tình trạng ngập ở đô thị, Báo Đà Nẵng, 04/11/2026, dẫn Sở Xây dựng — truy cập
- Đà Nẵng thông qua bảng giá đất, các địa phương ven biển phía Nam biến động mạnh (Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND), Người Lao Động, 30/05/2026 — truy cập
- Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Chính phủ, 30/06/2025, hiệu lực từ 01/07/2025 — truy cập . Điểm d khoản 1 Điều 7: giá trong hợp đồng cao hơn giá do thành phố ban hành thì tính theo giá hợp đồng
- Du lịch Đà Nẵng tăng trưởng mạnh trong 9 tháng năm 2026, Báo Văn hóa — truy cập
- Bản đồ OpenStreetMap: vị trí chợ, trường, bệnh viện; quãng đường ô tô tính bằng OSRM, OpenStreetMap, dữ liệu của những người đóng góp OpenStreetMap — truy cập . Quãng đường ô tô ngắn nhất theo bản đồ giữa hai điểm ghi trong bài, không tính kẹt xe.
Quy mô dân cư
Hội An đông hay thưa so với 22 phường khác
10,81 km²
diện tích tự nhiên
37.222
người, 2,2% dân số 23 phường
3.443
người trên mỗi km²
8/23
xếp theo mật độ, từ đông nhất
Dân số tính đến 31/12/2024, diện tích sau sắp xếp từ 1/7/2025. Nguồn: Wikipedia tiếng Việt, bảng đơn vị hành chính của bài Đà Nẵng.
Dự án và công trình
Dự án trong phường Hội An
Đà Nẵng · Quy hoạch, hạ tầng
Tin quy hoạch và hạ tầng gần đây
Liên quan
Bài viết nhắc tới Hội An
Thành phố Hội An cũ
Cùng khu hội an
Làm việc cùng Zone Scouts
Đang cân nhắc một căn cụ thể?
Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.