Phường Điện Bàn Bắc

Vị trí và kết nối

Phường Điện Bàn Bắc gộp phường Điện Thắng Bắc với hai xã Điện Hòa, Điện Tiến của thị xã Điện Bàn cũ. Đây là phần cực bắc của Điện Bàn, giáp phường Hòa Xuân và các xã Hòa Vang cũ của Đà Nẵng.

Quốc lộ 1A đi qua phía Điện Thắng Bắc cũ, lên Hòa Xuân và trung tâm Đà Nẵng. Điện Hòa, Điện Tiến nằm phía tây, đường làng, đường xã là chính.

Tiện ích

• Gần Hòa Xuân: trường, chợ, dịch vụ của khu đô thị phía nam Đà Nẵng ở phường bên cạnh.
• Dịch vụ dọc quốc lộ ở Điện Thắng Bắc cũ.
• Làng quê, đồng ruộng ở Điện Hòa, Điện Tiến.

Quy hoạch và hạ tầng

• Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng: 249,8 ha, khoảng 3.730 tỷ đồng, chấp thuận bằng Quyết định 3276/QĐ-UBND. Bồi thường và bàn giao đất dự kiến từ quý IV/2026 tới quý II/2028; xây dựng cơ bản dự kiến từ quý III/2027 tới quý IV/2031, thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ quý III/2028. Đây là các mốc trong quyết định chấp thuận.
• Cầu Quảng Đà: thành phố giao hoàn thành giải phóng mặt bằng phần đất ở trước ngày 31/12/2026, và thông tuyến đường dẫn từ cầu tới đường ĐH12 cũng trước ngày đó (VietnamPlus, 13/10/2026).
• Đường sắt tốc độ cao: phường nằm trong phạm vi dự án bồi thường, tái định cư của tuyến.
• Bảng giá đất: từ 10/6/2026, bảng giá đất khu Quảng Nam cũ tăng 9–70%, bình quân đất ở khoảng 30%. Với các thửa xen đất nông nghiệp, tiền chuyển mục đích sang đất ở tăng gần tương ứng.

Nhà ở và đặc thù

• Nhà dọc Quốc lộ 1A và trong khu dân cư ở Điện Thắng Bắc cũ.
• Nhà vườn, đất ở xen đất nông nghiệp ở hai xã cũ, nhiều thửa rộng nhưng chỉ một phần là đất ở.

Với khoảng 30.800 dân trên 36,4 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 850 người/km², chỉ cao hơn Quảng Phú và Hải Vân.

Thị trường

Điện Bàn Bắc không thuộc các phường Zone Scouts đọc tin rao hằng tháng. Tin rao ở đây thường ghi “giáp Đà Nẵng” hay “gần khu công nghiệp”. Khi so giá, đặt lô ở đây cạnh lô cùng loại đất, cùng bề rộng đường vào ở Hòa Xuân, và hỏi lô có nằm trong ranh thu hồi của VSIP hay đường sắt tốc độ cao không.

Rủi ro cần kiểm tra

• Thu hồi đất: với VSIP và tuyến đường sắt tốc độ cao, hỏi UBND phường thửa đất có trong ranh thu hồi không, trước mọi câu hỏi khác.
• Mục đích sử dụng đất: đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất ở. Tra trên sổ và trên quy hoạch sử dụng đất trước khi đặt cọc.
• Lũ: hỏi nước lũ cuối tháng 10/2025 lên tới đâu ở lô đang xem.
• Đường vào: đo bề rộng đường vào lô, hỏi ô tô vào tới đâu.

Đặc điểm theo nhu cầu

• Nếu cần đi làm ở Hòa Xuân, phía nam Đà Nẵng: phường giáp Hòa Xuân, Quốc lộ 1A đi qua phía Điện Thắng Bắc cũ.
• Nếu tính làm việc ở Khu công nghiệp VSIP: quyết định chấp thuận ghi xây dựng cơ bản từ quý III/2027, thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ quý III/2028.
• Nếu mua đất vườn, đất nông nghiệp để xây nhà: cần được chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá từ 10/6/2026.
• Nếu quan tâm mật độ dân cư: khoảng 850 người/km² vào cuối 2024, thưa thứ ba trong 23 phường.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Sổ ghi bao nhiêu m² đất ở, phần còn lại là đất gì, có trong quy hoạch đất ở không.
• Lô có trong ranh thu hồi của VSIP, cầu Quảng Đà hay đường sắt tốc độ cao không.
• Ô tô vào tới lô không, đường rộng bao nhiêu.
• Nước lũ các năm gần đây lên tới đâu.