Chung cư thu nhập thấp Đại Địa Bảo

01Nhà ở xã hội

Tổng quan

Chủ đầu tư

Liên danh Công ty CP Đức Mạnh và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 579.¹

Vị trí

Khu tái định cư Đại Địa Bảo, phường Sơn Trà.¹

Quy mô

3 khối nhà 9 tầng, tổng 739 căn: khối A 251 căn, khối B 251 căn, khối C 237 căn. Khối C có thêm 28 ki-ốt tầng 1 cho thuê.^{1, 2}

Loại sản phẩm

Căn hộ nhà ở xã hội. Căn khối C rộng 51,18 m².¹

02Tính tới 3/11/2026

Tình trạng

03Văn bản đã công bố

Pháp lý

• Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

  Thông báo 5080/TB-SXD · Sở Xây dựng TP Đà Nẵng¹

  Thông báo khối C đủ điều kiện mở bán; bài báo không ghi ngày ký.

• Chủ trương đầu tư

  Chưa thấy công bố

• Giao đất, cho thuê đất

  Chưa thấy công bố

• Giấy phép xây dựng

  Chưa thấy công bố

“Chưa thấy công bố”: Zone Scouts chưa tìm được văn bản này trong các nguồn công khai tới ngày 3/11/2026. Điều đó không có nghĩa là dự án không có văn bản; người mua hỏi chủ đầu tư bản sao để đối chiếu.

04Kế hoạch và thực tế, mỗi mốc có nguồn

Tiến độ

1. Sở Xây dựng thông báo 237 căn khối C đủ điều kiện mở bán¹

   Thực tếTin ngày 08/4/2026

2. Nhận hồ sơ đợt khối C²

   Thực tế5/5 đến 5/6/2026

05Giá công bố, ghi rõ loại và thời điểm

Giá

• Giá mở bán · Đợt 5/2026

  Khoảng 17,3 triệu đồng/m²²

  Đã gồm lợi nhuận định mức 10% và thuế GTGT 5%; chưa gồm hệ số tầng và phí bảo trì 2%.

• Giá mở bán · Đợt 5/2026, mỗi căn

  873,5 – 958,8 triệu đồng¹

  Đã gồm thuế và phí bảo trì 2%.

06Theo quy định tới 3/11/2026

Ai được mua

• 25 triệuNgười độc thân
• 35 triệuĐộc thân nuôi con dưới tuổi thành niên
• 50 triệuVợ chồng, tính tổng hai người

Trần thu nhập bình quân mỗi tháng theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 07/04/2026.^{3, 4}

• Thuộc nhóm được mua

  Người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, quân nhân, công an, cán bộ công chức viên chức, người bị thu hồi đất phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, và người có từ 2 con đẻ trở lên theo Luật Dân số 2025.⁶

• Điều kiện nhà ở

  Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại thành phố có dự án, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người. Chưa được mua hay thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.^{5, 6}

• Điều kiện thu nhập

  Thu nhập bình quân thực nhận trong 12 tháng liền kề, không vượt mức trong bảng. Người có hợp đồng lao động lấy xác nhận của nơi làm việc; người không có hợp đồng tự kê khai, Công an cấp xã xác nhận nhân thân, tối đa 7 ngày.^{3, 4, 5}

• Bán lại sau này

  Trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua, giá không quá giá trong hợp đồng ban đầu. Từ đủ 5 năm, khi đã có giấy chứng nhận, được bán theo giá thỏa thuận và bên bán nộp thuế thu nhập. Căn hộ thì bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất; nhà ở riêng lẻ thì bên bán nộp tiền sử dụng đất.^{7, 9}

Quyết định 111/2026/QĐ-UBND ngày 11/7/2026 của thành phố quy định thêm một số nội dung về nhà ở xã hội, gồm thứ tự ưu tiên thuê nhà do Nhà nước đầu tư.¹⁰

Mua nhà ở xã hội: ai được mua, nộp hồ sơ thế nào →

07Từ hồ sơ tới hợp đồng

Cách nộp hồ sơ

1. Chuẩn bị hồ sơ

   Đơn đăng ký theo Mẫu số 01 của nghị định hướng dẫn; giấy tờ chứng minh thuộc nhóm được mua, thu nhập và nhà ở. Giấy tờ đã được xác nhận có giá trị 12 tháng.^{5, 6}

2. Nộp trong thời gian của đợt

   Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính, hoặc qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc. Mỗi người chỉ đăng ký ở một dự án.^{5, 7}

3. Xét danh sách

   Chủ đầu tư lập danh sách gửi Sở Xây dựng kiểm tra để tránh hỗ trợ trùng. Hồ sơ nhiều hơn số căn thì xét theo thứ tự ưu tiên, bốc thăm hoặc chấm điểm.^{7, 8}

4. Ký hợp đồng

   Người được chọn ký hợp đồng mua với chủ đầu tư. Danh sách đã ký được công khai.⁷

Nơi nhận hồ sơ của dự án này: Đợt 5/2026: tầng 1 tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255–257 Hùng Vương, phường Thanh Khê; hoặc trực tuyến, qua bưu chính, qua nơi làm việc. Đợt sau có thể đổi nơi nhận, xem thông báo của đợt đó.

08Theo thông báo đã đăng

Các đợt nhận hồ sơ

1. 5/5/2026 – 5/6/2026

   Khối C · 237 căn^{1, 2}

   Khoảng 17,3 triệu đồng/m²; 873,5 – 958,8 triệu đồng mỗi căn

09Những điểm riêng của dự án này

Cần kiểm tra trước khi mua

1. Hỏi đúng khối. Đợt 2026 là khối C; chưa thấy thông báo mở bán khối A và B, nên số căn còn lại của dự án chưa rõ.
2. Đối chiếu Thông báo 5080/TB-SXD với căn định mua: thông báo nêu khối nào, số căn nào.
3. Giá 17,3 triệu đồng/m² chưa gồm hệ số tầng. Hỏi hệ số của đúng tầng định mua và tổng tiền ghi trong hợp đồng, gồm phí bảo trì 2%.
4. Hỏi mốc bàn giao khối C và lịch đóng tiền theo tiến độ: các tin về đợt nhận hồ sơ không nêu.
5. Hỏi 28 ki-ốt tầng 1 cho thuê kinh doanh gì, giờ hoạt động thế nào, nếu định mua căn ở tầng thấp.

10Bài viết về dự án

Dòng thời gian

1. 4/11/2026

   Phân tích

   Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng 2026: 17–21 triệu/m², ai được mua, ràng buộc và chi phí cần tính

11Đọc tiếp

Liên quan

• Phường Sơn Trà
• Mua căn hộ chung cư
• Nhà ở xã hội