Chung cư thu nhập thấp An Trung 2

01Nhà ở xã hội

Tổng quan

Chủ đầu tư

Liên danh Công ty CP Đức Mạnh và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 579.¹

Vị trí

Khu dân cư An Trung 2, đường Ngô Quyền, phường An Hải (phường An Hải Nam cũ).^{1, 2, 3}

Quy mô

3 khối, 957 căn. Khối A 288 căn, khối B 345 căn, khối C 324 căn. Đất 13.921,2 m².^{1, 2}

Chiều cao

Khối A 18 tầng căn hộ, khối B 15 tầng căn hộ, đều có 1 tầng bán hầm để xe máy; khối C 12 tầng.¹

02Tính tới 3/11/2026

Tình trạng

03Văn bản đã công bố

Pháp lý

• Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

  Thông báo của Sở Xây dựng về 633 căn, số văn bản chưa thấy công bố · 22/3/2025 · Sở Xây dựng TP Đà Nẵng¹

  Ngày ghi là ngày đăng tin.

• Giao đất, cho thuê đất

  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số chưa thấy công bố¹

  Báo nêu đây là một trong các hồ sơ đã có của khối A, B.

• Giấy phép xây dựng

  Giấy phép xây dựng, số chưa thấy công bố¹

  Báo nêu đây là một trong các hồ sơ đã có của khối A, B.

• Chủ trương đầu tư

  Chưa thấy công bố

“Chưa thấy công bố”: Zone Scouts chưa tìm được văn bản này trong các nguồn công khai tới ngày 3/11/2026. Điều đó không có nghĩa là dự án không có văn bản; người mua hỏi chủ đầu tư bản sao để đối chiếu.

04Kế hoạch và thực tế, mỗi mốc có nguồn

Tiến độ

1. Khối C (324 căn) bàn giao¹

   Thực tếNăm 2019

2. 633 căn khối A, B đủ điều kiện đưa vào kinh doanh¹

   Thực tếTin ngày 22/3/2025

3. Nhận hồ sơ khối A, B^{2, 3}

   Thực tế30/6 đến 22/7/2025

   Chủ đầu tư phát phiếu hẹn tới 17 giờ ngày 22/7 và nhận tiếp tới khi hết số phiếu đã phát.

4. Bộ Xây dựng đăng tin dự án đang được gấp rút hoàn thành⁵

   Thực tếTin ngày 21/5/2026

05Giá công bố, ghi rõ loại và thời điểm

Giá

• Giá mở bán · Đợt 6–7/2025

  Hơn 16,2 triệu đồng/m²^{2, 4}

06Theo quy định tới 3/11/2026

Ai được mua

• 25 triệuNgười độc thân
• 35 triệuĐộc thân nuôi con dưới tuổi thành niên
• 50 triệuVợ chồng, tính tổng hai người

Trần thu nhập bình quân mỗi tháng theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 07/04/2026.^{6, 7}

• Thuộc nhóm được mua

  Người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, quân nhân, công an, cán bộ công chức viên chức, người bị thu hồi đất phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, và người có từ 2 con đẻ trở lên theo Luật Dân số 2025.⁹

• Điều kiện nhà ở

  Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại thành phố có dự án, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người. Chưa được mua hay thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.^{8, 9}

• Điều kiện thu nhập

  Thu nhập bình quân thực nhận trong 12 tháng liền kề, không vượt mức trong bảng. Người có hợp đồng lao động lấy xác nhận của nơi làm việc; người không có hợp đồng tự kê khai, Công an cấp xã xác nhận nhân thân, tối đa 7 ngày.^{6, 7, 8}

• Bán lại sau này

  Trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua, giá không quá giá trong hợp đồng ban đầu. Từ đủ 5 năm, khi đã có giấy chứng nhận, được bán theo giá thỏa thuận và bên bán nộp thuế thu nhập. Căn hộ thì bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất; nhà ở riêng lẻ thì bên bán nộp tiền sử dụng đất.^{10, 12}

Quyết định 111/2026/QĐ-UBND ngày 11/7/2026 của thành phố quy định thêm một số nội dung về nhà ở xã hội, gồm thứ tự ưu tiên thuê nhà do Nhà nước đầu tư.¹³

Mua nhà ở xã hội: ai được mua, nộp hồ sơ thế nào →

07Từ hồ sơ tới hợp đồng

Cách nộp hồ sơ

1. Chuẩn bị hồ sơ

   Đơn đăng ký theo Mẫu số 01 của nghị định hướng dẫn; giấy tờ chứng minh thuộc nhóm được mua, thu nhập và nhà ở. Giấy tờ đã được xác nhận có giá trị 12 tháng.^{8, 9}

2. Nộp trong thời gian của đợt

   Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính, hoặc qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc. Mỗi người chỉ đăng ký ở một dự án.^{8, 10}

3. Xét danh sách

   Chủ đầu tư lập danh sách gửi Sở Xây dựng kiểm tra để tránh hỗ trợ trùng. Hồ sơ nhiều hơn số căn thì xét theo thứ tự ưu tiên, bốc thăm hoặc chấm điểm.^{10, 11}

4. Ký hợp đồng

   Người được chọn ký hợp đồng mua với chủ đầu tư. Danh sách đã ký được công khai.¹⁰

08Theo thông báo đã đăng

Các đợt nhận hồ sơ

1. 30/6/2025 – 22/7/2025

   Khối A 288 căn, khối B 345 căn · 633 căn^{2, 3}

   Hơn 16,2 triệu đồng/m²

   Hạn chót được gia theo số phiếu hẹn đã phát.

09Những điểm riêng của dự án này

Cần kiểm tra trước khi mua

1. Đợt nhận hồ sơ đã kết thúc từ tháng 7/2025. Căn chào bán lại lúc này phải theo quy định bán lại trong 5 năm: hỏi người bán đã trả đủ tiền từ ngày nào.
2. Hỏi tình trạng bàn giao của đúng khối A hoặc B: khối C bàn giao năm 2019, hai khối còn lại chưa thấy công bố bàn giao.
3. Khối A và B có số tầng khác nhau; hỏi hệ số tầng và tổng tiền ghi trong hợp đồng của đúng căn.
4. Nếu nhận chuyển nhượng hợp đồng mua, hỏi Sở Xây dựng và chủ đầu tư việc đó có được phép ở giai đoạn này không trước khi đặt cọc.

10Bài viết về dự án

Dòng thời gian

1. 4/11/2026

   Phân tích

   Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng 2026: 17–21 triệu/m², ai được mua, ràng buộc và chi phí cần tính

11Đọc tiếp

Liên quan

• Phường An Hải
• Mua căn hộ chung cư
• Nhà ở xã hội