Nhà ở xã hội khu B Nam cầu Cẩm Lệ (Việt Hương Lakeside)

01Nhà ở xã hội

Tổng quan

Chủ đầu tư

Công ty CP Đầu tư phát triển nhà ở Toàn Cầu.¹

Vị trí

Khu đất chung cư số 5, khu B, khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, nút giao Huỳnh Tấn Của – Nguyễn Kim – Lê Trực, phường Hòa Xuân.¹

Quy mô

2,89 ha. 1.040 căn nhà ở xã hội: khối XH1 424 căn, XH2 411 căn, XH3 205 căn, cùng một khối nhà thương mại.¹

Loại sản phẩm

Căn hộ nhà ở xã hội, 36–77 m².¹

02Tính tới 3/11/2026

Tình trạng

03Văn bản đã công bố

Pháp lý

• Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

  Thông tin của Sở Xây dựng về 849 căn, số văn bản chưa thấy công bố · 16/3/2026 · Sở Xây dựng TP Đà Nẵng¹

• Văn bản khác

  Thông báo 04/2026/TB-TC về việc nhận hồ sơ đăng ký mua · 13/3/2026 · Chủ đầu tư¹

• Chủ trương đầu tư

  Chưa thấy công bố

• Giao đất, cho thuê đất

  Chưa thấy công bố

• Giấy phép xây dựng

  Chưa thấy công bố

“Chưa thấy công bố”: Zone Scouts chưa tìm được văn bản này trong các nguồn công khai tới ngày 3/11/2026. Điều đó không có nghĩa là dự án không có văn bản; người mua hỏi chủ đầu tư bản sao để đối chiếu.

04Kế hoạch và thực tế, mỗi mốc có nguồn

Tiến độ

1. Khởi công¹

   Thực tếTháng 1/2026

2. Nhận hồ sơ đợt đầu¹

   Thực tế16/4 đến 16/5/2026

3. Hoàn thành¹

   Kế hoạchTháng 12/2027

05Giá công bố, ghi rõ loại và thời điểm

Giá

• Giá tạm tính · Đợt 4–5/2026

  20,68 triệu đồng/m²^{1, 2}

  Đã gồm thuế GTGT; chưa gồm phí bảo trì và các hệ số điều chỉnh.

• Giá tạm tính · Đợt 4–5/2026, mỗi căn

  Hơn 744 triệu tới gần 1,6 tỷ đồng²

06Theo quy định tới 3/11/2026

Ai được mua

• 25 triệuNgười độc thân
• 35 triệuĐộc thân nuôi con dưới tuổi thành niên
• 50 triệuVợ chồng, tính tổng hai người

Trần thu nhập bình quân mỗi tháng theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 07/04/2026.^{3, 4}

• Thuộc nhóm được mua

  Người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, quân nhân, công an, cán bộ công chức viên chức, người bị thu hồi đất phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, và người có từ 2 con đẻ trở lên theo Luật Dân số 2025.⁶

• Điều kiện nhà ở

  Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại thành phố có dự án, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người. Chưa được mua hay thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.^{5, 6}

• Điều kiện thu nhập

  Thu nhập bình quân thực nhận trong 12 tháng liền kề, không vượt mức trong bảng. Người có hợp đồng lao động lấy xác nhận của nơi làm việc; người không có hợp đồng tự kê khai, Công an cấp xã xác nhận nhân thân, tối đa 7 ngày.^{3, 4, 5}

• Bán lại sau này

  Trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua, giá không quá giá trong hợp đồng ban đầu. Từ đủ 5 năm, khi đã có giấy chứng nhận, được bán theo giá thỏa thuận và bên bán nộp thuế thu nhập. Căn hộ thì bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất; nhà ở riêng lẻ thì bên bán nộp tiền sử dụng đất.^{7, 9}

Quyết định 111/2026/QĐ-UBND ngày 11/7/2026 của thành phố quy định thêm một số nội dung về nhà ở xã hội, gồm thứ tự ưu tiên thuê nhà do Nhà nước đầu tư.¹⁰

Mua nhà ở xã hội: ai được mua, nộp hồ sơ thế nào →

07Từ hồ sơ tới hợp đồng

Cách nộp hồ sơ

1. Chuẩn bị hồ sơ

   Đơn đăng ký theo Mẫu số 01 của nghị định hướng dẫn; giấy tờ chứng minh thuộc nhóm được mua, thu nhập và nhà ở. Giấy tờ đã được xác nhận có giá trị 12 tháng.^{5, 6}

2. Nộp trong thời gian của đợt

   Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính, hoặc qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc. Mỗi người chỉ đăng ký ở một dự án.^{5, 7}

3. Xét danh sách

   Chủ đầu tư lập danh sách gửi Sở Xây dựng kiểm tra để tránh hỗ trợ trùng. Hồ sơ nhiều hơn số căn thì xét theo thứ tự ưu tiên, bốc thăm hoặc chấm điểm.^{7, 8}

4. Ký hợp đồng

   Người được chọn ký hợp đồng mua với chủ đầu tư. Danh sách đã ký được công khai.⁷

Nơi nhận hồ sơ của dự án này: Đợt 4–5/2026: chủ đầu tư, 420 Phạm Hùng, phường Hòa Xuân; hoặc trực tuyến, qua bưu chính, qua nơi làm việc. Đợt sau có thể đổi nơi nhận, xem thông báo của đợt đó.

08Theo thông báo đã đăng

Các đợt nhận hồ sơ

1. 16/4/2026 – 16/5/2026

   Đợt đầu: khối XH1 336 căn, XH2 345 căn, XH3 168 căn · 849 căn¹

   20,68 triệu đồng/m², giá tạm tính

09Những điểm riêng của dự án này

Cần kiểm tra trước khi mua

1. Đối chiếu căn định mua thuộc khối XH1, XH2 hay XH3 và có trong 849 căn của đợt đầu không. Dự án có 1.040 căn; chưa thấy công bố đợt cho 191 căn còn lại.
2. Giá 20,68 triệu đồng/m² là giá tạm tính. Hỏi cách điều chỉnh khi quyết toán, hệ số của đúng tầng và phí bảo trì.
3. Dự án khởi công tháng 1/2026 và dự kiến xong tháng 12/2027: tiền đóng theo tiến độ. Hỏi lịch đóng và điều khoản khi bàn giao chậm.
4. Khu đất có cả khối nhà thương mại. Hỏi phần dùng chung giữa khối xã hội và khối thương mại, gồm chỗ để xe và phí quản lý.
5. Đi xem nút giao Huỳnh Tấn Của – Nguyễn Kim – Lê Trực và đối chiếu quãng đường tới nơi làm việc vào giờ cao điểm.

10Bài viết về dự án

Dòng thời gian

1. 4/11/2026

   Phân tích

   Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng 2026: 17–21 triệu/m², ai được mua, ràng buộc và chi phí cần tính

11Đọc tiếp

Liên quan

• Phường Hòa Xuân
• Mua căn hộ chung cư
• Nhà ở xã hội