Phường Điện Bàn

Vị trí và kết nối

Phường Điện Bàn gộp Vĩnh Điện, Điện Phương và Điện Minh của thị xã Điện Bàn cũ. Vĩnh Điện là trung tâm của thị xã cũ, nằm trên Quốc lộ 1A phía nam Đà Nẵng; Điện Phương, Điện Minh ở phía tây và nam, còn nhiều làng và ruộng.

Thị xã Điện Bàn cũ nay gồm bốn phường Điện Bàn, Điện Bàn Đông, An Thắng, Điện Bàn Bắc cùng một số xã. Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ khu Vĩnh Điện tới chợ Hàn khoảng 22,3 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 21,4 km, tới chùa Cầu ở Hội An khoảng 9 km.

Tiện ích

• Lõi đô thị Vĩnh Điện: chợ, trường các cấp, bệnh viện, cơ quan hành chính, ngân hàng.
• Trường THPT công lập: theo bản đồ OpenStreetMap, trường Nguyễn Khuyến trên đường Hoằng Hóa.
• Hồ Lai Nghi và các không gian xanh của vùng ven.

Quy hoạch và hạ tầng

Sau hợp nhất, Vĩnh Điện thôi là trung tâm của một đơn vị hành chính cấp huyện. Đại hội Đảng bộ phường tháng 7/2025 đặt mục tiêu tới 2030 thu nhập bình quân đầu người 90 triệu đồng/năm, tức khoảng 7,5 triệu đồng/tháng.

Từ 10/6/2026, Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND tăng bảng giá đất các xã phường thuộc Quảng Nam cũ, trong khoảng 9–70%, bình quân đất ở khoảng 30%. Khoản tăng gần tương ứng là tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở. Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi mua bán tính trên giá hợp đồng; bảng giá chỉ là mức sàn khi hợp đồng ghi thấp hơn (Nghị định 175/2025, Nghị định 253/2026).

Nhà ở và đặc thù

• Nhà phố, nhà mặt tiền quanh Vĩnh Điện và dọc Quốc lộ 1A, kết hợp buôn bán.
• Nhà riêng trong khu dân cư và các khu chia lô nhỏ quanh trung tâm.
• Nhà vườn, đất xen đất nông nghiệp ở Điện Phương, Điện Minh.

Phường có khoảng 41.300 dân trên 19,8 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 2.100 người/km².

Thị trường

Điện Bàn không thuộc các phường Zone Scouts đọc tin rao hằng tháng. Ở tầm khu vực, DKRA ghi nhận hai tháng đầu 2026, giao dịch đất nền của cả thành phố tập trung ở nhóm giá dưới 20 triệu/m² thuộc khu Quảng Nam cũ.

Khi so giá, tách nhà mặt tiền Quốc lộ 1A khỏi nhà trong khu dân cư phía sau; hai nhóm này khác nhau về cách dùng và về giá.

Cho thuê

Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê theo phường cho Điện Bàn. Mặt bằng buôn bán dọc quốc lộ cho thuê theo từng đoạn; hỏi giá của các căn bên cạnh.

Rủi ro cần kiểm tra

• Đất xen nông nghiệp: kiểm tra mục đích sử dụng đất trên sổ; chuyển sang đất ở phải nộp tiền theo bảng giá từ 10/6/2026.
• Lũ: cuối tháng 10/2025, lũ sông Thu Bồn tại trạm Câu Lâu lên 5,62 m, cao hơn đỉnh năm 1964 (Tuổi Trẻ). Trạm này không nằm trong phường; hỏi nước vào nhà đợt đó cao bao nhiêu.
• Mặt tiền quốc lộ: bụi, ồn, xe tải; hỏi lộ giới và quy hoạch mở rộng đường.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026, từ tâm phường ở khu Vĩnh Điện.

• Nếu cần đi làm ở trung tâm Đà Nẵng cũ: tới chợ Hàn khoảng 22,3 km.
• Nếu cần đi làm ở Hội An: tới chùa Cầu khoảng 9 km.
• Nếu hay đi máy bay: tới nhà ga sân bay khoảng 21,4 km.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Nguyễn Khuyến nằm trong phường.
• Nếu mua đất vườn để xây nhà: tiền chuyển mục đích sang đất ở tính theo bảng giá mới, tăng bình quân khoảng 30% với đất ở từ 10/6/2026.
• Nếu cần mặt bằng buôn bán: nhà mặt tiền tập trung quanh Vĩnh Điện và dọc Quốc lộ 1A.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Sổ ghi đất ở bao nhiêu m², còn lại là đất gì.
• Nước lũ cuối năm 2025 vào nhà không, cao bao nhiêu.
• Đường trước nhà có quy hoạch mở rộng không, lộ giới bao nhiêu.