Phường Bàn Thạch

Vị trí và kết nối

Phường Bàn Thạch gộp hai phường Tân Thạnh, Hòa Thuận với xã Tam Thăng của thành phố Tam Kỳ cũ. Phường mang tên sông Bàn Thạch chảy qua Tam Kỳ, gồm hai phường đô thị cũ và vùng Tam Thăng phía ngoài, nơi có Khu công nghiệp Tam Thăng.

Quốc lộ 1A và đường Hùng Vương nối về trung tâm phường Tam Kỳ. Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ tâm Khu công nghiệp Tam Thăng tới chợ Tam Kỳ khoảng 10 km đường ô tô, tới chợ Hàn ở Đà Nẵng khoảng 67,2 km.

Tiện ích

• Gần trung tâm Tam Kỳ: chợ Tam Kỳ, Bệnh viện Đa khoa Quảng Nam ở phường bên cạnh.
• Việc làm: Khu công nghiệp Tam Thăng và các cơ sở sản xuất quanh đó.
• Sông Bàn Thạch chảy qua phường.

Quy hoạch và hạ tầng

• Đường trục chính vào Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng: theo số liệu kiểm tra ngày 30/10/2026, đã xong khoảng 4,55/5,74 km, đạt 80% giá trị. Đoạn Km3+700 đến Km4+890, dài 1,19 km qua phường Bàn Thạch, chưa có mặt bằng; còn 44 hồ sơ.
• Chống ngập: tuyến thoát nước ngầm đường Trưng Nữ Vương, ở Bàn Thạch và Tam Kỳ, đặt mục tiêu xong trước mùa mưa 2027 (Báo Đà Nẵng, 21/10/2026).
• Bảng giá đất: từ 10/6/2026, bảng giá đất khu Quảng Nam cũ tăng 9–70%, bình quân đất ở khoảng 30%. Tiền chuyển đất vườn sang đất ở tính theo bảng giá này.

Nhà ở và đặc thù

• Nhà phố, nhà mặt tiền dọc các trục Hùng Vương, Quốc lộ 1A ở Tân Thạnh, Hòa Thuận cũ.
• Nhà trọ, nhà chia phòng quanh Khu công nghiệp Tam Thăng.
• Nhà vườn, đất xen nông nghiệp ở Tam Thăng cũ.

Phường có khoảng 36.800 dân trên 34,8 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 1.060 người/km².

Thị trường

Bàn Thạch không thuộc các phường Zone Scouts đọc tin rao hằng tháng. Khi so giá, tách nhà mặt tiền các trục chính khỏi nhà trong khu dân cư. Với lô ven đường vào khu công nghiệp mở rộng, đối chiếu tin rao ghi “mặt tiền đường lớn” với đoạn đã có mặt bằng và đoạn đã thi công.

Cho thuê

Quanh khu công nghiệp, nhà chia phòng cho công nhân thuê là loại tài sản thường gặp. Zone Scouts chưa có số liệu giá phòng theo phường. Tin rao thường tính doanh thu khi kín phòng; doanh thu cần tính bằng sổ thu thật cả năm, gồm tỷ lệ phòng có người từng tháng, nhất là sau Tết.

Rủi ro cần kiểm tra

• Tỷ lệ phòng trống theo tháng và sổ thu tiền thật, không chỉ giá phòng niêm yết.
• Phòng cháy chữa cháy của nhà nhiều phòng cho thuê.
• Ngập ven sông Bàn Thạch ở các khu thấp trong mùa mưa.
• Thu hồi đất: lô ven đoạn Km3+700 đến Km4+890 của đường vào khu công nghiệp cần hỏi có trong ranh giải phóng mặt bằng không.
• Đất xen nông nghiệp ở Tam Thăng cũ: kiểm tra mục đích sử dụng đất.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu làm việc ở Khu công nghiệp Tam Thăng: khu công nghiệp nằm trong phường.
• Nếu làm việc ở trung tâm Tam Kỳ: từ tâm khu công nghiệp tới chợ Tam Kỳ khoảng 10 km; Tân Thạnh, Hòa Thuận cũ nằm sát trung tâm.
• Nếu mua nhà chia phòng để cho thuê: người thuê chính là công nhân khu công nghiệp; doanh thu tính theo sổ thu cả năm.
• Nếu mua lô ven đường vào khu công nghiệp mở rộng: đoạn 1,19 km qua phường chưa có mặt bằng tới 30/10/2026.
• Nếu cần đi làm ở Đà Nẵng cũ: từ tâm khu công nghiệp tới chợ Hàn khoảng 67,2 km.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Nhà chia phòng: số phòng, số phòng đang có người, sổ thu 12 tháng, các tháng trống sau Tết.
• Khoảng cách tới cổng khu công nghiệp, giờ tan ca có đông xe không.
• Phòng cháy, điện nước riêng từng phòng.