Nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh

01Nhà ở xã hội

Tổng quan

Chủ đầu tư

Công ty CP Bất động sản Hội An.^{2, 3}

Vị trí

Phường Hòa Khánh, gần các khu công nghiệp.³

Quy mô

Khu đất khoảng 14.437 m². Khoảng 963 căn trong 3 khối, mỗi khối 20 tầng nổi, 1 tầng hầm, 1 tum. Tổng sàn hơn 77.000 m², sàn nhà ở trên 51.000 m².^{2, 3}

Vốn

Hơn 1.246 tỷ đồng theo tin về chủ trương đầu tư tháng 1/2026; khoảng 1.300 tỷ đồng theo tin khởi động tháng 8/2026.^{2, 3}

02Tính tới 3/11/2026

Tình trạng

03Văn bản đã công bố

Pháp lý

• Chủ trương đầu tư

  Quyết định 449/QĐ-UBND · 29/1/2026 · UBND TP Đà Nẵng^{1, 2}

  Hoàn thành và đưa vào sử dụng không quá 36 tháng; thời hạn hoạt động 50 năm từ ngày được giao đất.

• Giao đất, cho thuê đất

  Chưa thấy công bố

• Giấy phép xây dựng

  Chưa thấy công bố

• Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

  Chưa thấy công bố

“Chưa thấy công bố”: Zone Scouts chưa tìm được văn bản này trong các nguồn công khai tới ngày 3/11/2026. Điều đó không có nghĩa là dự án không có văn bản; người mua hỏi chủ đầu tư bản sao để đối chiếu.

04Kế hoạch và thực tế, mỗi mốc có nguồn

Tiến độ

1. Chấp thuận chủ trương đầu tư¹

   Thực tế29/1/2026

2. Lễ khởi động dự án³

   Thực tế28/8/2026

3. Hoàn thành, đưa vào sử dụng²

   Kế hoạchKhông quá 36 tháng

   Mốc tính từ đâu, nguồn đọc được không nêu.

05Theo quy định tới 3/11/2026

Ai được mua

• 25 triệuNgười độc thân
• 35 triệuĐộc thân nuôi con dưới tuổi thành niên
• 50 triệuVợ chồng, tính tổng hai người

Trần thu nhập bình quân mỗi tháng theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 07/04/2026.^{4, 5}

• Thuộc nhóm được mua

  Người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, quân nhân, công an, cán bộ công chức viên chức, người bị thu hồi đất phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, và người có từ 2 con đẻ trở lên theo Luật Dân số 2025.⁷

• Điều kiện nhà ở

  Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại thành phố có dự án, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người. Chưa được mua hay thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.^{6, 7}

• Điều kiện thu nhập

  Thu nhập bình quân thực nhận trong 12 tháng liền kề, không vượt mức trong bảng. Người có hợp đồng lao động lấy xác nhận của nơi làm việc; người không có hợp đồng tự kê khai, Công an cấp xã xác nhận nhân thân, tối đa 7 ngày.^{4, 5, 6}

• Bán lại sau này

  Trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua, giá không quá giá trong hợp đồng ban đầu. Từ đủ 5 năm, khi đã có giấy chứng nhận, được bán theo giá thỏa thuận và bên bán nộp thuế thu nhập. Căn hộ thì bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất; nhà ở riêng lẻ thì bên bán nộp tiền sử dụng đất.^{8, 10}

Quyết định 111/2026/QĐ-UBND ngày 11/7/2026 của thành phố quy định thêm một số nội dung về nhà ở xã hội, gồm thứ tự ưu tiên thuê nhà do Nhà nước đầu tư.¹¹

Mua nhà ở xã hội: ai được mua, nộp hồ sơ thế nào →

06Từ hồ sơ tới hợp đồng

Cách nộp hồ sơ

1. Chuẩn bị hồ sơ

   Đơn đăng ký theo Mẫu số 01 của nghị định hướng dẫn; giấy tờ chứng minh thuộc nhóm được mua, thu nhập và nhà ở. Giấy tờ đã được xác nhận có giá trị 12 tháng.^{6, 7}

2. Nộp trong thời gian của đợt

   Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính, hoặc qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc. Mỗi người chỉ đăng ký ở một dự án.^{6, 8}

3. Xét danh sách

   Chủ đầu tư lập danh sách gửi Sở Xây dựng kiểm tra để tránh hỗ trợ trùng. Hồ sơ nhiều hơn số căn thì xét theo thứ tự ưu tiên, bốc thăm hoặc chấm điểm.^{8, 9}

4. Ký hợp đồng

   Người được chọn ký hợp đồng mua với chủ đầu tư. Danh sách đã ký được công khai.⁸

Nơi nhận hồ sơ của dự án này: Chưa thấy công bố. Đợt nhận hồ sơ thường được đăng trên thông báo của Sở Xây dựng Đà Nẵng.

07Theo thông báo đã đăng

Các đợt nhận hồ sơ

Chưa thấy công bố đợt nhận hồ sơ nào của dự án này, tính tới ngày 3/11/2026.

08Những điểm riêng của dự án này

Cần kiểm tra trước khi mua

1. Chưa thấy công bố văn bản đủ điều kiện bán. Trước khi nộp hồ sơ hay trả bất kỳ khoản tiền nào, hỏi số và ngày thông báo của Sở Xây dựng.
2. Chưa thấy công bố giá. Giá nhà ở xã hội do Sở Xây dựng thẩm định: hỏi văn bản giá khi dự án mở bán.
3. Hai tin ghi tổng vốn khác nhau, 1.246 tỷ và khoảng 1.300 tỷ đồng. Khi có giá, đối chiếu tổng mức đang dùng để tính.
4. Dự án ở gần các khu công nghiệp. Đi xem khu đất vào giờ tan ca và hỏi tuyến xe tải chạy qua đâu.

09Đọc tiếp

Liên quan

• Phường Hòa Khánh
• Mua căn hộ chung cư
• Nhà ở xã hội